Eine geeignete Immobilie in einer Metropolregion wie Berlin zu finden ist eine echte Herausforderung. Gerade in einer Großstadt wie Berlin besteht eine riesige Nachfrage an Häusern oder Wohnungen zum Erwerb oder zum Mieten. Dem gegenüber ist das Angebot an Objekten verhältnismäßig gering, wodurch sich die Suche durchaus langwierig und nicht immer von Erfolg gekrönt gestalten kann.
Sowohl beim Hauskauf als auch beim Mietwunsch stellt sich in erster Linie die Frage, ob der Preis für das ausgewählte Objekt auch angemessen ist.
Ganz gleich aus welchen Gründen Sie sich auf die Suche nach einer passenden Immobilie in Berlin befinden, ohne entsprechende Kenntnisse über örtliche Begebenheiten, Mietspiegel oder Kaufpreis pro Quadratmeter ist man als Privatperson schnell überfordert.
Berlin nimmt neben den anderen Metropolregionen Deutschlands durch seine langjährige Ost/West-Teilung eine besondere Rolle ein. Wohnqualität, Kulturangebot und Kulturindex unterscheiden sich in den einzelnen Bezirken zum Teil erheblich voneinander. Während zum Beispiel der Bezirk Prenzlauer Berg von bessergestellten Familien mit Kindern aufgrund seines Angebotes an Kinderbetreuungsstätten, Spielplätzen und Grünanlagen bevorzugt wird, zieht es Freunde von kulturellen Angeboten oder einem regen Nachtleben eher in die Bezirke Kreuzberg oder Friedrichshain.
Auch preislich gibt es erhebliche Unterschiede bei ähnlichen Angeboten. Die Bezirke um Berlin Mitte wie Charlottenburg, Neukölln oder Steglitz gehören der gehobenen Preisklasse ebenso an wie das ruhiger gelegene Grunewald, Lichtendfelde oder Wannsee.
Günstiger wird es in Stadtteilen wie Tegel, Marzahn, Weißensee oder Pankow, um nur einige zu nennen.
Bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Berlin spielen neben dem Preis aber auch sicherlich die Lage, die örtlichen Gegebenheiten, Grundstücksgröße und Ausstattung eine wichtige Rolle. Ein erfahrenes und ortskundiges Immobilienbüro wie Werneburg Immobilien kann Ihnen bei Ihrer Suche behilflich sein und nach Kenntnis Ihrer Vorstellungen und Wünsche gezielte Objekte anbieten.
Hilfreiche Tipps für die Suche nach der richtigen Immobilie
- Um sich einen ersten Überblick über angebotene Immobilienobjekte in Berlin zu verschaffen, kann man sich zunächst einmal in seinem Freundes- und Bekanntenkreis erkundigen. Nicht alle potentiellen Immobilienanbieter haben ihr Objekt im Netz oder in Druckmedien veröffentlicht oder einen Makler beauftragt.
- Durch die Nutzung sozialer Netzwerke können Sie Ihre Reichweite bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie bereits erheblich erweitern.
- Einen umfassenden Überblick über die aktuell angebotenen Immobilien bieten Immobilienportale wie Immobilienscout 24, Immonet oder Immowelt. Hier finden Sie Angebote von Privatleuten ebenso wie Angebote, die von Maklerfirmen eingestellt worden sind.
- Eine weitere Möglichkeit ist es in Online- oder Druckmedien Suchanzeigen aufzugeben oder in der gewünschten Region Zettel mit den eigenen Kontaktdaten und der Beschreibung des gewünschten Objekts an den schwarzen Brettern von Supermärkten oder anderen Kontaktbörsen aufzuhängen.
Aktuelle Kauf- und Mietpreise
Bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Berlin spielen also nicht nur Lage, Größe, Alter und Ausstattung des Wohneigentums oder der Mietsache eine wichtige Rolle sondern auch der Preis. Hierfür stehen einige Informationsquellen zur Verfügung. Etwas kostenintensiver, dafür aber erheblich weniger aufwendig ist es einen erfahrenen Makler vor Ort wie Werneburg Immobilien mit der Suche nach der geeigneten Immobilie in Berlin zu beauftragen.
- Der Immobilienverband Deutschland veröffentlicht jährlich einen Wohnpreisspiegel für ca. 370 ausgewählte Städte in Deutschland.
- Sogenannte Gutachterausschüsse halten ebenfalls aussagekräftige Daten bereit. Für fast jedes Bundesland gibt es eine Bodenrichtwert-Informationssystem welches zum Teil auch Informationen über Immobilienpreise enthält. Allerdings sind derartige Informationen nicht überall kostenfrei.
- Eine leider sehr allgemeingültige Faustformel hilft einen ersten Richtwert zu ermitteln: marktüblicher Quadratmeterpreis x Quadratmeter-Anzahl des Objektes.
- Einige Online-Anbieter stellen einen Online-Rechner zur Wertermittlung zur Verfügung. Die Kosten hierfür liegen bei etwa 30-40 €.
Wunschobjekt in passender Umgebung
Wer bei seiner Suche nach der richtigen Immobilie in Berlin die Trefferzahl einschränken möchte, sollte sich mit den Besonderheiten der einzelnen Stadtbezirke vertraut machen. Da es hierfür zunächst einmal Kenntnis über die Namen der Vielzahl an Bezirken in Berlin braucht, kann es sich das Sammeln dieser Informationen zu einer langwierigen Angelegenheit entwickeln und etliche Besuche in den unterschiedlichen Stadtvierteln nötig machen.
Hat man dann geeignete Bezirke gefunden, kann man die Immobiliensuche zunächst einmal räumlich einschränken. Die meisten Internetportale bieten eine ausführliche Suchmaske an, mithilfe derer man die wichtigsten Anforderungen an die Immobilie eingeben kann. Da in den seltensten Fällen bereits in der Anzeige die Anschrift des Objektes angegeben ist, beginnt nun die mühsame Arbeit telefonischen Kontakt mit dem Anbieter herzustellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Da gerade in einer Großstadt wie Berlin dem Angebot an Immobilien einer großen Nachfrage gegenübersteht, bedarf es eines großen Verhandlungsgeschicks, um sich aus der Masse der Interessenten hervorzuheben, um dann eventuell die Zusage des Anbieters zu erlangen.
Finanzierung und Vertragsgestaltung
Steht Ihnen der Sinn nach einem Immobilienkauf, stellt sich natürlich auch die Frage der Finanzierung. Dies setzt Gespräche mit der Hausbank und Vergleiche mit anderen Finanzierungsanbietern voraus, um letztendlich die ideale Finanzierung abschließen zu können.
Ist die finanzielle Seite geklärt, gilt es einen Miet- oder Kaufvertrag abzuschließen, der Ihre Rechte und Pflichten als Käufer oder Mieter rechtsgültig festhält und Sie vor Schäden im Streitfall schützt.
Ein erfahrenes und ortskundiges Immobilienbüro wie Werneburg Immobilien kann Sie bei allen Punkten beratend und tatkräftig unterstützen, damit Sie die für Sie geeignete Immobilie in Berlin finden und einem glücklichen Einzug nichts mehr im Wege steht.
Bild: Bigstockphoto.com / Elenasfotos
